Name: Gerona - Caldes de Malavella - 2300m2
SKU: TR112566
Price: 595000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR112566

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Venda

Tipus d'oferta

625 m²

Superfície construïda

4 habs.

Habitacions

Banys

Descripció

English

Español

GRUP LIVING is pleased to present this exclusive and extraordinary century-old villa in Caldes de Malavella, a unique property full of character, built in 1920 and renovated in 1984, combining historical elegance, spaciousness, and multiple usage possibilities. The estate offers 625 m2 of built area on a 1,484 m2 plot.

The property is distributed over two large floors of approximately 300 m2 each. The ground floor, with direct access from the street, is also connected to the main floor by a majestic double-flight staircase starting from the garden and leading to a magnificent balustraded terrace.

On the ground floor, an impressive structure of semicircular arches organizes the different spaces: a large garage with capacity for 3 or 4 vehicles, multipurpose rooms, auxiliary service areas, a former chapel, leisure areas, a wine cellar, and a room equipped with a sauna. All rooms benefit from natural light and ventilation. In addition, an interior staircase connects this floor with the main residence and continues up to the rooftop terrace.

The main floor, intended as the living area, offers another 300 m2 perfectly distributed. From the entrance hall, we access an elegant central atrium that leads to 4 double bedrooms, 3 bathrooms, a dining room, a living room, and a functional eat-in kitchen. Many of the rooms have direct access to the side terraces with balustrades. A design conceived more than one hundred years ago as a second residence, yet still fully functional and adapted to modern needs.

Outside, the property enjoys a large garden surrounding the entire villa, with abundant vegetation and mature trees creating pleasant shaded and private areas.

It should be noted that the estate also allows complementary uses such as hostel or similar accommodation activities, greatly expanding its potential.

The emblematic Villa Catalina, listed as a Local Cultural Heritage Asset (BCIL), enjoys a privileged location: just 15 minutes from Girona and some of the best beaches on the Costa Brava, very close to the thermal spas of Vichy Catalan and only 1 kilometer from PGA Catalunya Golf.

An exceptional opportunity to acquire a truly unique property in the heart of Caldes de Malavella, a town with excellent services and facilities.

Transparency Clause and Breakdown of Expenses (Law 10/2025)~SALE PRICE: €595,000 + €59,500 (Property Transfer Tax – ITP)~In compliance with the information obligations set out in Law 10/2025 of 28 December on customer service and transparency, as well as the applicable sector regulations, it is hereby stated that the indicated price does not include the costs and taxes inherent to the acquisition, which are detailed below:~•Property Transfer Tax (ITP) ~•Notary Fees~•Land Registry Fees~•Administrative Management Fees (Gestoría)~•Seller’s Agency Fees: Included in the sale price. ~For comprehensive information on the operation, tax rates, and reductions of the Property Transfer Tax (ITP) in Catalonia, you may consult the official website of the Catalan Tax Agency at the following link: property is sold unfurnished~The owner is not considered a large property holder.~Habitability certificate reference : CHG~Energy certificate registry: DJZWBL9NL~AICAT registry number: 3366 ~API number: A10580~~

12-VILLA02. GRUP LIVING tiene el placer de presentar esta exclusiva y extraordinaria villa centenaria en Caldes de Malavella (Girona), una propiedad única y llena de carácter construida en 1920 y reformada en 1984, que combina elegancia histórica, amplitud y múltiples posibilidades de uso. La finca dispone de 625 m2 construidos sobre una parcela de 1.484 m2.

La vivienda se distribuye en dos grandes plantas de aproximadamente 300 m2 cada una. La planta baja, con acceso directo desde la calle, conecta también con la planta principal mediante una majestuosa escalinata de doble tramo que parte del jardín y conduce a una~magnífica terraza con balaustrada.

En la planta baja destaca una impresionante estructura de arcos de medio punto que organiza las diferentes estancias: amplio garaje con capacidad para 3 o 4 vehículos, espacios polivalentes, zonas auxiliares de servicio, una antigua capilla, áreas de recreo, bodega y una sala equipada con sauna. Todas las estancias disfrutan de ventilación y luz natural. Además, una escalera interior comunica esta planta con la vivienda principal y continúa hasta la azotea.

La planta principal, destinada a vivienda, ofrece otros 300 m2 perfectamente distribuidos.~Desde el recibidor accedemos a un elegante atrio central que distribuye 4 habitaciones dobles, 3 baños, comedor, salón y una funcional cocina office. Muchas de las estancias tienen salida directa a las terrazas laterales con balaustrada. Un diseño concebido hace más de cien años como segunda residencia, pero plenamente vigente y funcional para las necesidades actuales.

En el exterior, la propiedad disfruta de un amplio jardín que rodea toda la villa, con abundante vegetación y árboles consolidados que crean agradables zonas de sombra y privacidad.

Cabe destacar que la finca permite, como uso complementario, actividades de albergue o similares, lo que amplía enormemente sus posibilidades.

La emblemática Villa Catalina, catalogada como Bien Cultural de Interés Local (BCIL), se encuentra en una ubicación privilegiada: a tan solo 15 minutos de Girona y de algunas de las mejores playas de la Costa Brava, muy próxima a los balnearios termales de Vichy Catalán y a apenas 1 kilómetro del PGA Catalunya Golf.

Una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad irrepetible en el corazón de Caldes de Malavella, una población con excelentes servicios y equipamientos.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 595.000€ + 59.500€ (ITP)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)~•Gastos de Notaría~•Gastos de Registro~•Gastos de Gestión (Gestoría)~• Honorarios Agencia del Vendedor~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: propiedad se vende sin muebles~El propietario no es un gran tenedor.~Referencia cédula habitabilidad: CHG~Registro certificado energético: DJZWBL9NL~Número registre AICAT: 3366~Número API: A10580.