Name: Gerona - Mont-ras - 1365m2
SKU: TR328683
Price: 700000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR328683

4 foto

Venda

Tipus d'oferta

Urbanitzable

Tipus de sòl

1 365 m²

Superfície total

Descripció

English

Español

Plot located in Mont-ras to build 5 houses in a row and with urban conditions that allow the development of a unitary and exclusive project.

In an ideal environment to create modern, sustainable and high-demand habitats.

*he price includes urbanization costs*

Urban Qualification:

Plot located in Zone 7a – Edificació en row (PPSau3). The regulations allow minimum plots of 450 m², with 6 habitats per row and ground floor + 1 (6.5 m), both underground parking spaces and unitary architectural design.

The regulations establish a minimum plot of 450 m², with a minimum plot ratio of 167 m² per habitat, a minimum surface area of 6 meters and a maximum buildable depth of 13 meters.

The buildings can have a maximum height of 6.5 m (ground floor + upper floor), with the possibility of including space under the roof in cases of inclined roof. The architectural configuration must be unitary for each of the groups, responding to a global project that allows integrating the environment and maintaining visual harmony.

In terms of development, the maximum number of habitations in a row material is 6, and it is intended to allow a maximum of three buildable fronts repeated with the material architectural configuration, guaranteeing diversity and avoiding visual barrier effects.

The parking spaces will be collective under horizontal ownership, located on the basement floor, with a minimum of one space per habitat. The tanks, uniform for each architectural unit, could be opaque at a height of 80 cm, complemented by vegetation at a depth of 1.80 m.

Finally, the regulations allow flat roofs (terraces) or slopes with a maximum slope of 30%, offering flexibility in design and the possibility of creating attractive habitats and adaptations to current demand.

In short, it is a plot with great potential for residential development with parameters that favor the creation of an exclusive, modern and profitable project for real estate developers.

V&G Our success is achievable!

V&G ¡ Our success is to achieve yours!

W-685999. Parcela situada en Mont-ras para construir 5 casas en hilera y con unas condiciones urbanísticas que permiten desarrollar un proyecto unitario y exclusivo.

En un entorno ideal para crear viviendas modernas, sostenibles y de alta demanda.

*En el precio están incluidos los gastos de urbanización.*

Calificación Urbanística:

Parcela situada en Zona 7.ª – Edificación en hilera (PPSau3) . La normativa permite parcelas mínimas de 450 m², hasta 6 viviendas por hilera y PB + 1 (6,5 m), con aparcamientos colectivos en sótano y diseño arquitectónico unitario.

La normativa establece una parcela mínima de 450 m², con una relación mínima de suelo de 167 m² por vivienda, fachada mínima de 6 metros y un fondo máximo edificable de 13 metros.

Las edificaciones pueden lograr una altura máxima de 6,5 m (planta baja + planta piso), con la posibilidad de incluir espacios bajo cubierta en caso de cubierta inclinada. La configuración arquitectónica tendrá que ser unitaria para cada uno de los conjuntos, respondiendo a un proyecto global que permita integrar el entorno y mantener la armonía visual.

En cuanto al desarrollo, el número máximo de viviendas en una misma hilera es de 6, y se permite hasta un máximo de tres frentes edificables repetidos con la misma configuración arquitectónica, garantizando diversidad y evitando efectos de barrera visual.

Los aparcamientos serán colectivos en régimen de propiedad horizontal, ubicados planta sótano, con un mínimo de una plaza por vivienda. Las vallas, uniformas por cada unidad arquitectónica, podrán ser opacas hasta 80 cm, complementadas con vegetación hasta 1,80 m.

Finalmente, la normativa permite cubiertas planeres (terrazas) o inclinadas con pendiente máxima del 30%, ofreciendo flexibilidad en el diseño y posibilidades de crear viviendas atractivas y adaptados a la demanda actual.

En resumen, se trata de una parcela con gran potencial de desarrollo residencial bajo unos parámetros que favorecen la creación de un proyecto exclusivo, moderno y rentable para promotores inmobiliarios.

V&G Nuestro éxito es conseguirle el suyo !

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V&G ¡ Nuestro éxito es conseguir lograr el suyo !.