Name: Gerona - Сант-Льоренс-де-ла-Муга - 224m2
SKU: TR363742
Price: 370000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR363742

28 foto

Venda

Tipus d'oferta

224 m²

Superfície construïda

4 habs.

Habitacions

Banys

Descripció

English

Español

~A unique property surrounded by nature, offering spacious rooms, private land and direct access to the river. Located in one of the most charming villages in the Alt Empordà, this single-storey house features 224 m2 built on a 510 m2 plot, combining a privileged setting, privacy and excellent renovation potential.

Bright and spacious interior layout~The house includes 4 generous bedrooms, a main living room with fireplace, a second bright dining-living area, a large kitchen with dining space and a full bathroom. It preserves a classic style that can be fully updated, supported by a solid, well-designed layout.

Garage and storage space~It offers a private garage with independent access and a basement-storage area ideal as a workshop or multipurpose space.

Charming outdoor areas with private river access~The property features several terraces with beautiful views of the natural surroundings, plus a front terrace with barbecue. A highlight is the private staircase connecting the garden directly to the river — a rare privilege in the area.

Peaceful and well-connected location~Situated at the end of a quiet cul-de-sac with restricted access in summer through the town’s historic bridge. A peaceful area lived in year-round, ideal as a permanent home or holiday residence.

Services and current condition~The property is supplied by a community well shared with only four houses and already has a pre-installation for connecting to the public water network. The house requires full renovation, offering the chance to create a modern home tailored to current needs.

Tourist licence option~A tourist rental licence can be legally requested, opening the door to a rural accommodation or holiday rental project in a highly sought-after natural environment.

Habitability certificate: CHG~Ref. energy certificate: 0672SCQV5~~In accordance with current regulations, it is hereby stated that the owner does not hold the status of large property holder. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~~ · it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

APIALIA03720. Propiedad única en plena naturaleza, con amplios espacios, terreno propio y acceso directo al río. Situada en Sant Llorenç de la Muga, uno de los pueblos con más encanto del Alt Empordà, esta casa en planta baja ofrece 224 m2 construidos sobre una parcela de 510 m2 y combina una ubicación privilegiada, privacidad y un enorme potencial de reforma.

Distribución interior amplia y luminosa~~La vivienda ofrece 4 dormitorios generosos, un salón principal con chimenea, un segundo salón comedor muy luminoso, cocina espaciosa con zona de comedor y un baño completo. Mantiene un estilo clásico fácilmente renovable, apoyado en una estructura sólida y bien distribuida que permite múltiples posibilidades.

Garaje y espacio de almacenaje~~Dispone de garaje privado con acceso independiente y un trastero-sótano ideal como almacén, taller o zona polivalente.

Exteriores con encanto y acceso privado al río~~Cuenta con varias terrazas con vistas al entorno natural, además de una terraza frontal con barbacoa. Su gran valor añadido: unas escaleras que conectan directamente el jardín con el río, un privilegio muy poco habitual en la zona.

Entorno tranquilo y bien comunicado~~Ubicada al final de una calle sin salida, en una zona de tráfico reducido y con acceso restringido en verano por el puente histórico del pueblo. Es un entorno tranquilo y habitado todo el año, perfecto tanto como residencia habitual como segunda vivienda.

Servicios y estado actual~~La casa utiliza un pozo comunitario compartido entre solo cuatro viviendas y ya dispone de preinstalación para conectarse a la red pública de agua. El inmueble requiere reforma integral, convirtiéndolo en una excelente oportunidad para diseñar un hogar moderno y adaptado a las necesidades actuales.

Opción de uso turístico~~Es posible solicitar la licencia de uso turístico, lo que permite plantear el inmueble como alojamiento rural o proyecto vacacional en un entorno natural cada vez más demandado.

Cédula: CHG~Ref. certificado energético: 0672SCQV5~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..