Name: Gerona - Roses - 65 m²
SKU: TR432465
Price: 269000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

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Ref: TR432465

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Description

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Discover this charming 65 m2 semi-detached house, set on a 223 m2 plot, a property that combines comfort, privacy and generous outdoor spaces to enjoy Mediterranean living.

One of its main highlights is the private garden, an ideal place to relax, spend time with family and friends or enjoy outdoor dining. The property also features a pleasant covered terrace of approximately 6 m2 with a retractable awning, perfect for making the most of sunny days.

Inside, the house offers a bright living-dining room with an open-plan kitchen, creating a welcoming and functional atmosphere. The sleeping area consists of two double bedrooms, one with a built-in wardrobe and the other currently used as a dressing room, as well as a recently renovated bathroom with a walk-in shower.

At the rear of the property, there is a private patio of approximately 25 m2, featuring a 12 m2 metal storage shed that houses the laundry area and provides additional storage space.

The property has been partially renovated to improve comfort and energy efficiency. Improvements include high-quality PVC flooring with integrated thermal insulation, additional wall insulation, updated electrical wiring, a new drainage system with an independent connection to the main network, and recently installed reversible air conditioning.

Regarding parking, the plot offers space for two vehicles, with the possibility of parking a third car directly in front of the property.

A home full of possibilities, perfect for those who appreciate peace, outdoor living and the convenience of having everything on one level. Ideal as a permanent residence or holiday home.

Energy performance certificate reference: 53P3XHYR3~~In accordance with current regulations, the owner is not classified as a large property holder. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ don’t sell houses, we awaken dreams.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

APIALIA106195. Descubre esta acogedora casa pareada de 65 m2 construidos, situada en una parcela de 223 m2, una propiedad que combina comodidad, privacidad y amplios espacios exteriores para disfrutar de la vida al aire libre.

Uno de sus principales atractivos es su jardín privado, un espacio ideal para relajarse, organizar reuniones con familiares y amigos o disfrutar de comidas al aire libre. Además, dispone de una agradable terraza cubierta de aproximadamente 6 m2 con toldo desplegable, perfecta para aprovechar los días soleados.

En el interior, la vivienda ofrece un luminoso salón-comedor con cocina abierta, creando un ambiente práctico y acogedor. La zona de descanso cuenta con dos dormitorios dobles, uno con armario empotrado y otro actualmente acondicionado como vestidor, además de un baño completo con ducha italiana recientemente reformado.

En la parte posterior encontramos un patio privado de unos 25 m2, con una caseta metálica de aproximadamente 12 m2 que alberga la zona de lavandería y proporciona un práctico espacio de almacenamiento.

La propiedad ha sido parcialmente reformada para mejorar su confort y eficiencia. Entre las mejoras destacan los suelos de PVC de alta calidad con aislamiento térmico, el aislamiento adicional en las paredes, la instalación eléctrica renovada, el nuevo sistema de desagües con conexión independiente a la red general y la reciente instalación de aire acondicionado con bomba de calor.

En cuanto al aparcamiento, la parcela dispone de espacio para dos vehículos, con posibilidad de estacionar un tercero justo delante de la propiedad.

Una casa con muchas posibilidades, pensada para quienes valoran la tranquilidad, los espacios exteriores y la comodidad de tenerlo todo en una sola planta. Ideal tanto como residencia habitual como segunda residencia.

Referencia del certificado energético: 53P3XHYR3~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que la parte propietaria no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

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