Name: Жирона - Калонже - 658 м²
SKU: TR430641
Price: 460000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

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Ref: TR430641

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Located in Mas Ambròs, a peaceful residential area of Calonge, this charming detached villa offers an excellent opportunity to enjoy life on the Costa Brava in a private and pleasant setting. Its single-storey layout, swimming pool and outdoor spaces make it particularly comfortable, whether as a permanent residence or a holiday home.

Originally built in 1976 and renovated in 2020, the property stands on a 658 m2 plot and has a total cadastral built area of 130 m2, including the house, garage and ancillary areas.

The interior offers a practical and well-organised layout. An entrance hall leads to the different rooms, including a bright and welcoming living-dining room with direct access to the outdoors and a separate kitchen. The house has three bedrooms, two doubles and one single, and two full bathrooms, one of which is en suite.

One of the property\'s main attractions is its outdoor area, where the private swimming pool takes centre stage. The garden offers different spaces for relaxing, sunbathing or enjoying gatherings outdoors, with plenty of possibilities to adapt it to the preferences of its future owners. The terrace of approximately 12 m2 complements these spaces and makes it possible to enjoy the area\'s pleasant climate for much of the year.

The property also includes a private garage of approximately 20 m2. Its features include air conditioning, oil-fired heating, PVC double-glazed windows, ceramic flooring and an alarm system.

Mas Ambròs is a quiet residential development with a pleasant atmosphere, close to Calonge, where the main shops and services can be found. Its location combines the tranquillity of a detached home with convenient access to the beaches and towns of the Costa Brava.

A welcoming and functional home, offering the convenience of having all the main living spaces on one floor, together with the benefits of a private garden, swimming pool and garage. An ideal property for those seeking a relaxed lifestyle near the Mediterranean.

### Legal information~~Energy Performance Certificate: 07D7G4BB2~~Energy consumption: F – 287 kWh/m2/year~~CO₂ emissions: F – 74 kg CO₂/m2/year~~Certificate of Habitability: CHG~~The seller is not classified as a large property holder.~The property is located in a designated housing market pressure zone.

The advertised price does not include taxes or expenses arising from the purchase. For resale properties, the applicable Property Transfer Tax (ITP) must be added in accordance with current regulations in Catalonia, together with notary and Land Registry fees. Agency fees are included in the advertised price unless expressly stated otherwise.

Registered Real Estate Agent API No. 10883 · AICAT Registration No. 2652.

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1575. Situada en Mas Ambròs, una tranquila zona residencial de Calonge, esta acogedora casa independiente ofrece una excelente oportunidad para disfrutar de la Costa Brava en un entorno privado y agradable. Su distribución en una sola planta, la piscina y los espacios exteriores la convierten en una propiedad especialmente cómoda, tanto para vivir durante todo el año como para disfrutar de las vacaciones.

Construida originalmente en 1976 y reformada en 2020, la propiedad se encuentra sobre una parcela de 658 m2 y cuenta con una superficie catastral total de 130 m2 construidos, que incluye la vivienda, el garaje y las superficies complementarias.

El interior presenta una distribución práctica y bien aprovechada. Desde el recibidor se accede a las distintas estancias, con una zona de día compuesta por un salón-comedor luminoso y acogedor, con salida directa al exterior, y una cocina independiente. La vivienda dispone de tres dormitorios, dos dobles y uno individual, y dos baños completos, uno de ellos en suite.

Uno de los principales atractivos de la casa es su espacio exterior, donde la piscina privada ocupa un lugar destacado. El jardín ofrece diferentes ambientes para descansar, tomar el sol o disfrutar de reuniones al aire libre, con posibilidades de acondicionarlo según las preferencias de sus futuros propietarios. La terraza de aproximadamente 12 m2 complementa estos espacios y permite aprovechar el agradable clima de la zona durante buena parte del año.

La propiedad cuenta también con un garaje privado de aproximadamente 20 m2. En cuanto a equipamiento, dispone de aire acondicionado, calefacción de gasoil, ventanas de PVC con doble acristalamiento, suelos cerámicos y sistema de alarma.

Mas Ambròs es una tranquila urbanización residencial, caracterizada por su ambiente agradable y su proximidad a Calonge, donde se encuentran los principales servicios y comercios. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de una vivienda independiente con el acceso a las playas y localidades de la Costa Brava.

Una casa funcional y acogedora, con la comodidad de tener todas las estancias principales en una sola planta y el atractivo de disponer de jardín, piscina y garaje propios, ideal para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida relajado cerca del Mediterráneo.

### Información legal~~Certificado de Eficiencia Energética: 07D7G4BB2~~Consumo energético: F – 287 kWh/m2 año~~Emisiones de CO₂: F – 74 kg CO₂/m2 año~~Cédula de habitabilidad: CHG~~El vendedor no es gran tenedor.~La propiedad está situada en zona tensionada.

El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En viviendas de segunda mano deberá añadirse el ITP correspondiente según la normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario.

Agente API nº 10883 · Registro AICAT nº 2652..

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