Name: Жирона - Castelló d'Empúries - 270m2
SKU: TR411454
Price: 295000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR411454

17 foto

Venda

Tipus d'oferta

73 m²

Superfície construïda

2 habs.

Habitacions

Banys

Descripció

English

Español

This charming semi-detached house of 73 m² is distributed over two floors (ground floor + first floor), located in the sought-after and peaceful area of Porto Fino in Empuriabrava, one of the most desirable areas thanks to its nautical setting and relaxed atmosphere.

On the ground floor, we find a bright and welcoming living-dining area with a fully equipped open-plan kitchen, designed to offer a practical, modern, and comfortable space, ideal for both everyday living and leisure time. The open layout enhances natural light and creates a sense of spaciousness.

On this same floor, there is a large built-in wardrobe currently used as a laundry and storage area, maximizing the use of space.

From the living room, there is direct access to a lovely terrace overlooking the canal, perfect for outdoor dining, relaxing, or entertaining guests. The property also features a private mooring of 10 m x 3 m, an exceptional advantage for boating enthusiasts, with direct access from the house.

Upstairs is the sleeping area, consisting of two double bedrooms, both with built-in wardrobes offering ample storage space. One of the bedrooms has access to a private terrace with beautiful canal views, making it a perfect spot to enjoy the peaceful surroundings.

This floor also includes a fully equipped bathroom with a shower.

The house is fitted with reversible air conditioning (hot/cold) on both floors, ensuring comfort all year round.

At the front of the property, there is space to park one vehicle, adding extra convenience.

The property is sold partially furnished, ready to move in or to be customized according to the buyer’s preferences.

In accordance with current regulations, please note that the owner does not hold the status of a large property owner. Pursuant to Article 20.1 of the Spanish General Law for the Defense of Consumers and Users (TRLGDCU), the property price does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Transfer Tax (ITP) or, as applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), according to the current rate, in addition to notary and registration fees (subject to applicable tariffs).

Cèdula: CHG

Código Certificado Energético: BXW3GD427IW

CBR-6483. Se ofrece esta encantadora casa adosada de 73 m² construidos, distribuida en dos cómodas plantas (planta baja + 1), situada en la apreciada y tranquila zona de Porto Fino, en Empuriabrava, una de las áreas más demandadas por su entorno náutico y su ambiente relajado.

Accedemos a la vivienda por la planta baja, donde nos recibe un agradable y luminoso salón-comedor con cocina abierta, totalmente equipada con electrodomésticos, diseñada para ofrecer un espacio práctico, moderno y acogedor, ideal tanto para el uso diario como para momentos de ocio. La distribución abierta favorece la entrada de luz natural y la sensación de amplitud.

En esta misma planta encontramos un amplio armario empotrado multifuncional, actualmente acondicionado como zona de lavandería y trastero, lo que permite mantener el orden y aprovechar al máximo cada metro cuadrado de la vivienda.

Desde el salón se accede directamente a una estupenda terraza exterior con vistas al canal, un espacio perfecto para disfrutar de comidas al aire libre, momentos de relax o reuniones con familia y amigos. La propiedad dispone además de un amarre privado de 10 m x 3 m, un valor añadido excepcional para los amantes del mar y la navegación, con acceso directo desde la vivienda.

La planta superior alberga la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios dobles, ambos equipados con armarios empotrados que ofrecen gran capacidad de almacenamiento. Uno de los dormitorios cuenta con acceso a una terraza privada con bonitas vistas al canal, convirtiéndose en un rincón ideal para disfrutar de la tranquilidad del entorno.

En esta misma planta se encuentra un baño completo, funcional y bien distribuido, equipado con plato de ducha.

La vivienda dispone de aire acondicionado reversible (frío/calor) en ambas plantas, garantizando confort durante todo el año, tanto en verano como en invierno.

En la parte frontal de la propiedad hay espacio suficiente para estacionar un vehículo, aportando comodidad adicional en el día a día.

Ubicada en una zona privilegiada de Empuriabrava, esta casa es ideal tanto como residencia habitual, segunda residencia o inversión, gracias a su cercanía a los canales, su entorno tranquilo y su buena conexión con los servicios y comercios de la zona.

La vivienda se vende semiamueblada, lo que facilita una rápida entrada a vivir o su adaptación según las necesidades del nuevo propietario.

De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

Cèdula: CHG

Código Certificado Energético: BXW3GD427IW.