Name: Gerona - l'Escala - 426m2
SKU: TR347816
Price: 549000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR347816

71 foto

Venda

Tipus d'oferta

204 m²

Superfície construïda

4 habs.

Habitacions

Banys

Descripció

English

Español

Located in the exclusive area of Cala Montgó (L’Escala, Costa Brava), this property perfectly combines proximity to the sea, privacy, and Mediterranean charm.~With a total built area of 205.56 m2, the house features two independent apartments, a closed garage, two outdoor parking spaces, and a private swimming pool.~On the main floor (75.38 m2 + 10.50 m2 porch + 25.32 m2 terrace), there is a cozy living-dining room with fireplace and access to a covered terrace with barbecue offering beautiful mountain and partial sea views, a separate kitchen, two double bedrooms with built-in wardrobes, and a bathroom with shower.~The lower floor (72.79 m2) houses a second apartment with living-dining area and open-plan kitchen with fireplace, one double bedroom, one single bedroom, a bathroom with shower, and direct access to the terrace and 22.37 m2 pool.~At the entrance, there is a 24.52 m2 garage, two outdoor parking spaces, and a large storage room beneath the parking area.~Located just 180 m from the sea, the house enjoys an excellent location:~~3 km from Riells beach and its shops and restaurants.

4 km from the historic center of L’Escala.

5 km from supermarkets (Lidl, Mercadona).

17 km from Empordà Golf Resort.

30 km from Figueres and the AVE station.

52 km from Girona–Costa Brava Airport.

53 km from the French border (Le Perthus).~Price does not include taxes, fees, or furniture.

Certificate of Habitability CHG~Ref. CEE: XFV18TSMN~~In accordance with current regulations, it is hereby stated that the owner is not considered a large property holder. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~~ · it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

APIALIA138. Ubicada en la exclusiva zona de Cala Montgó (L’Escala, Costa Brava), esta propiedad ofrece una combinación perfecta de proximidad al mar, privacidad y encanto mediterráneo.

La vivienda, con una superficie total construida de 205,56 m2, se compone de dos apartamentos independientes, un garaje cerrado, dos plazas de parking exteriores y una piscina privada.

En la planta principal (75,38 m2 + porche de 10,50 m2 + terraza de 25,32 m2), encontramos un acogedor salón-comedor con chimenea y salida a una terraza cubierta con barbacoa y vistas a la montaña y al mar lateral, cocina independiente, dos dormitorios dobles con armarios empotrados y un baño con ducha.

La planta baja (72,79 m2) alberga una segunda vivienda con salón-comedor con cocina americana y chimenea, un dormitorio doble, otro individual, un baño con ducha y salida directa a la terraza y piscina de 22,37 m2.

En la entrada se encuentra el garaje de 24,52 m2, dos plazas de aparcamiento exteriores y un amplio trastero bajo la zona de parking.

Situada a solo 180 m del mar, la casa goza de una ubicación excelente:~~A 3 km de la playa de Riells y su zona comercial y de restauración.

A 4 km del casco antiguo de L’Escala.

A 5 km de supermercados (Lidl, Mercadona).

A 17 km del Empordà Golf Resort.

A 30 km de Figueres y estación AVE.

A 52 km del aeropuerto Girona-Costa Brava.

A 53 km de la frontera francesa (El Pertús).

Precio no incluye impuestos, gastos ni mobiliario.

Cedula CHG~Ref. CEE: XFV18TSMN~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..