Xalet independent amb terreny en venda a la España, Pals, ref.: TR222496

Address: Bruselas St., Girona (Area: Pals)

Price: €949,000

Condition: In very good condition

Net area: 340 m²

Built area: 377 m²

Energy consumption: kWh/m² year (Rating: G)

Emissions: kg CO2/m² year (Rating: G)

Occupancy Certificate: CHG Number



Resale Property Purchase (Catalonia)

Important price information

The advertised price does not include purchase taxes or additional costs.

Main tax (ITP)

Applied in Catalonia based on property price:

• Up to €600,000 → 10%

• €600,001 – €900,000 → 11%

• €900,001 – €1,500,000 → 12%

• Over €1,500,000 → 13%

✔ Reduced rates may apply in specific cases.

Calculated on the higher value between purchase price and cadastral reference value.

Other costs

• Notary

• Land Registry

• Legal/administrative services (optional)

Estimated total: 10% – 13% additional.

Agency fees

✔ Included in the price

✔ No cost for the buyer unless additional services are contracted

AICAT Registration Number: 1786

API Number: 13480

Large Property Holder: No



Set in one of the most peaceful and prestigious residential areas of Pals, this exceptional south-facing villa combines privacy, nature and breathtaking 180º panoramic views over the Mediterranean Sea, the Medes Islands and the beautiful Empordà countryside.



Just three minutes from the long sandy beach of Pals and close to two renowned golf courses, the property enjoys an outstanding location with direct access to hiking and mountain biking trails, offering the perfect Mediterranean lifestyle.



Built on a generous 1,245 m² plot, comprising two adjoining plots with access from two streets, the property offers 377 m² of built area intelligently arranged into three fully independent residences. This unique layout is ideal for extended families, hosting guests in complete privacy or as an excellent investment with strong rental potential.



The main residence features a spacious open-plan kitchen with direct access to a sea-view terrace with barbecue area, an elegant living and dining room with fireplace opening onto a large panoramic terrace, three double bedrooms—two with air conditioning—two full bathrooms and a guest toilet.



The second residence offers a bright living and dining area with an open-plan kitchen, one double bedroom, a full bathroom and a magnificent terrace overlooking the Mediterranean Sea and the Medes Islands.



The independent apartment includes a comfortable living and dining area with an open-plan kitchen, one double bedroom and a full bathroom, providing complete independence for guests or holiday rentals.



Outside, the villa boasts several private terraces, beautifully landscaped Mediterranean gardens and a private swimming pool, fully renovated in 2024, complemented by an elegant aluminium pergola with a retractable roof.



Additional features include 16 solar panels, aluminium double-glazed windows, electric heating, three fully equipped kitchens with natural stone worktops, a spacious garage for several vehicles, storage space, multiple private parking areas and two separate entrances, one with an automatic gate.



A truly unique property combining outstanding views, privacy, generous living space and energy efficiency in one of the Costa Brava\'s most desirable locations.



V&G ¡ Our success is to achieve yours!

W-685921. C/ Bruselas , Girona (Zona :Pals )

•Precio: 949.000 €

•Estado: en muy buen estado

•Sup. útil: 340 m²

•Sup. construida: 377 m²

•Consumo de Energía kWh/m² Año: kWh/m2 G

•Emisiones Kg CO2/m² Año: kgCO2/m2 G

•Cédula de Habitabilidad: CHG Número



Compra de vivienda de segunda mano (Cataluña)

Información importante sobre el precio

El precio publicado no incluye los gastos ni impuestos de la compra.

Impuesto principal (ITP)

En Cataluña, se aplica según el precio del inmueble:

• Hasta 600.000 € → 10%

• De 600.001 € a 900.000 € → 11%

• De 900.001 € a 1.500.000 € → 12%

• Más de 1.500.000 € → 13%

✔ Existen posibles tipos reducidos (5%, 7%, 3% o 4%) según el perfil del comprador o la vivienda.

Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia de Catastro.

Otros gastos

• Notaría (escritura)

• Registro de la Propiedad

• Gestoría (opcional)

Total orientativo: entre un 10% y un 13% adicional.

Honorarios inmobiliarios

✔ Incluidos en el precio (parte vendedora)

✔ Sin coste para el comprador, salvo servicios adicionales

Número Registro AICAT: 1786

Número API: 13480

Gran tenedor: No



Ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Pals, esta magnífica villa ofrece una combinación única de privacidad, naturaleza y unas espectaculares vistas panorámicas de 180º sobre el mar Mediterráneo, las Islas Medas y el paisaje del Empordà.



Orientada al sur, disfruta de luz natural durante todo el día. A tan solo tres minutos de la extensa playa de Pals y muy cerca de dos prestigiosos campos de golf, la propiedad permite disfrutar de un entorno privilegiado con acceso directo a rutas de senderismo y bicicleta de montaña.



Construida sobre una parcela de aproximadamente 1.245 m², formada por dos parcelas unificadas con acceso desde dos calles, la villa cuenta con 377 m² construidos distribuidos en tres viviendas completamente independientes, una configuración ideal para familias, invitados o como inversión con excelente potencial de rentabilidad.



La vivienda principal dispone de una amplia cocina office con salida a una terraza con barbacoa y vistas al mar, un elegante salón-comedor con chimenea y acceso a una gran terraza panorámica, tres dormitorios dobles —dos de ellos con aire acondicionado—, dos baños completos y un aseo de cortesía.



La segunda vivienda ofrece salón-comedor con cocina abierta, un dormitorio doble, baño completo y una magnífica terraza con impresionantes vistas al Mediterráneo y a las Islas Medas.



El apartamento independiente cuenta con salón-comedor, cocina abierta, dormitorio doble y baño completo, proporcionando total privacidad.



En el exterior destacan las amplias terrazas privadas, el cuidado jardín mediterráneo y la piscina, completamente renovada en 2024, acompañada de una elegante pérgola de aluminio con cubierta retráctil.



La propiedad incorpora 16 placas solares, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento, calefacción eléctrica, tres cocinas con encimeras de piedra natural, amplio garaje para varios vehículos, zona de almacenamiento, varias plazas de aparcamiento y dos accesos independientes, uno de ellos mediante puerta automática.



Una propiedad única que combina amplitud, privacidad, eficiencia energética y un estilo de vida excepcional en uno de los enclaves más exclusivos de la Costa Brava.

V&G ¡ Nuestro éxito es conseguir lograr el suyo !.