Xalet independent amb terreny en venda a la España, Sant Gregori, ref.: TR155799

The farmhouse built in 1890 is a magnificent example of the architecture of the time, which has stood the test of time with grace and elegance. With a total of 661 square meters built, the property reflects the solidity and charm characteristic of constructions from the late 19th century.

The farmhouse stands imposingly, showing traditional architectural elements of the region, such as thick stone walls that provide stability and resistance. The distribution of the house is intelligently organized in its 378 useful square meters, taking advantage of every corner to create a functional and cozy space.

The exterior of the farmhouse is surrounded by several plots, adding a touch of nature and offering the possibility of enjoying large outdoor spaces. The land includes well-kept gardens, cultivation areas and areas for animal husbandry, maintaining the rural essence of the farmhouse.

Upon entering the property, an interior is revealed that blends period authenticity with modern comforts. Exposed ceiling beams and period fireplaces situated in the ground floor kitchen combine with contemporary updates, creating an ambiance. warm and welcoming.

In its distribution, the farmhouse has 3 floors with 2 independent homes~The street level floor welcomes us with a spectacular wooden door from the period, a large hall, kitchen with fireplace, living room, 2 bedrooms and 1 bathroom.~The middle floor consists of a modern style apartment, very well maintained and well distributed with lots of light with 3 bedrooms (one of them a suite), a spacious kitchen, living room, and another large bathroom.~The top floor is made up of an open space that occupies the same surface area as the middle floor.

This farmhouse, built in 1890, is not only a visual testament to the past, but also a unique opportunity to experience the rural lifestyle in an environment that has endured over the years.

Habitability certificate: CHG~Ref. energy certificate: CH4QLZZ9H~~In accordance with current regulations, it is hereby stated that the owner does not hold the status of large property holder.

We help you find your home on the Costa Brava In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~~ · it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

V1002. Masía histórica construida en el año 1890, magnífico ejemplo de la arquitectura tradicional de la época, que ha sabido conservar su carácter y esencia a lo largo del tiempo.

La propiedad cuenta con una superficie construida total aproximada de 661 m2, según datos catastrales, reflejando la solidez y el encanto propios de las construcciones de finales del siglo XIX, con gruesos muros de piedra, elementos originales y una estructura robusta que transmite historia y autenticidad.

La masía se asienta sobre un conjunto de parcelas rústicas y urbanas que suman una superficie total aproximada de 20.824 m2 de terreno, ofreciendo amplios espacios exteriores, zonas ajardinadas, áreas de cultivo y un entorno natural que garantiza privacidad y tranquilidad.

En su interior, la vivienda combina el carácter original con mejoras posteriores, conservando vigas de madera vistas, chimeneas de época —destacando la situada en la cocina de la planta baja— y estancias amplias y luminosas que crean un ambiente cálido y acogedor.

Distribución~~La propiedad se organiza en tres plantas y dispone de dos viviendas independientes:~~Planta a nivel de calle:~Acceso a través de una espectacular puerta de madera original, gran recibidor, cocina con chimenea, salón, dos dormitorios y un baño.

Planta intermedia:~Vivienda de estilo más moderno, muy cuidada y luminosa, con tres dormitorios (uno de ellos tipo suite), cocina espaciosa, salón y un amplio cuarto de baño.

Planta superior:~Gran espacio diáfano, con la misma superficie que la planta intermedia, ideal como zona polivalente, estudio, sala de eventos o ampliación residencial.

Esta masía representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad con historia, carácter y múltiples posibilidades de uso, en un entorno tranquilo y natural, a pocos minutos de Girona.

Las superficies indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el comprador.

Cédula: CHG~Ref. certificado energético: CH4QLZZ9H~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.

Inmobiliaria Roses - Empuriabrava -Costa Brava - Alt Empordà.~Tu sueña, nosotros lo cumplimos. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

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