Name: Gerona - Roses - 425m2
SKU: TR408706
Price: 359000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR408706

38 photo

Sale

Type of offer

108 m²

Building area

2 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

Rustic-style detached villa located in a quiet residential area of the Costa Brava, south-facing and enjoying pleasant open sea views. The property stands out for its functional split-level layout, adapted to the natural slope of the land, allowing the different areas of the house to be separated while providing greater privacy and comfort for both permanent living and holiday use.

The property features a closed garage of approximately 26 m2 at street level, with space for a vehicle and additional storage. From this level, stairs lead to the main living area, which is distributed on a single floor to ensure practicality and comfort.

The main living area offers approximately 70 m2 built and is organized around an entrance hall that clearly separates the day and night areas. The living room, dining room and kitchen share an open and bright space designed to maximize spaciousness and natural light. The fireplace provides warmth during the cooler months, while the open-plan kitchen creates a more social and functional environment.

From the dining area there is direct access to a terrace of approximately 20 m2 with sea views, ideal for outdoor dining, gatherings or relaxing throughout the year.

The night area includes two bedrooms with built-in wardrobes, ideal for family use, guests or remote working. The fully equipped bathroom with shower offers a comfortable and practical design for everyday living.

On the lower floor there is an independent studio apartment of approximately 30 m2 built, featuring a private bathroom and completely independent access. This space adds significant value to the property, as it can be used as guest accommodation, a professional office or even as a tourist rental unit, increasing the property’s profitability potential.

The fully fenced plot guarantees privacy and security. Outside, the property features fruit trees such as fig trees, loquat trees and grapevines, adding Mediterranean charm and creating a pleasant outdoor environment.

The villa is equipped with aluminum windows, mains gas heating, a fireplace and additional outdoor parking space besides the garage.

Thanks to its location, sea views, independent studio and tourist license, this property represents an excellent opportunity both as a second home and as an investment with strong rental potential on the Costa Brava.

API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~Register of Real Estate Agents of Catalonia~AICAT 1638~~· The indicated price does not include taxes or purchase-related expenses (Property Transfer Tax or VAT, notary fees, land registry and administrative costs).~· Real estate agency fees are included in the price.~· The property is sold in its current condition. The information provided is for guidance purposes only and may be subject to unintentional errors or omissions.

6462. Villa independiente de estilo rústico situada en una tranquila zona residencial de la Costa Brava, con orientación sur y agradables vistas abiertas al mar. La vivienda destaca por su distribución funcional en distintos niveles, adaptada a la pendiente natural del terreno, lo que permite separar las diferentes zonas de la casa y aportar mayor privacidad y comodidad tanto para uso habitual como vacacional.

La propiedad dispone de un garaje cerrado de aproximadamente 26 m2 a nivel de calle, con espacio para vehículo y almacenamiento adicional. Desde esta planta se accede mediante escaleras a la vivienda principal, desarrollada en una sola planta para ofrecer una distribución práctica y cómoda.

La zona principal cuenta con unos 70 m2 construidos y se organiza a través de un recibidor que separa claramente la zona de día de la zona de descanso. El salón, comedor y cocina comparten un espacio abierto y luminoso, pensado para aprovechar al máximo la amplitud y la entrada de luz natural. La chimenea aporta calidez durante los meses más frescos y la cocina integrada favorece una experiencia más cómoda y social.

Desde el comedor se accede directamente a una terraza de aproximadamente 20 m2 con vistas al mar, perfecta para disfrutar de comidas al aire libre, reuniones o momentos de relax durante todo el año.

La zona de noche dispone de dos dormitorios con armarios empotrados, ideales tanto para uso familiar como para invitados o teletrabajo. El baño completo con ducha ofrece un diseño funcional y cómodo para el día a día.

En la planta inferior encontramos un estudio independiente de unos 30 m2 construidos, equipado con baño privado y acceso totalmente independiente. Este espacio aporta un gran valor añadido a la propiedad, ya que puede utilizarse como alojamiento para invitados, despacho profesional o incluso como unidad destinada al alquiler turístico, aumentando así la rentabilidad de la vivienda.

La parcela, completamente vallada, garantiza privacidad y seguridad. El exterior cuenta con árboles frutales como higueras, nísperos y viñas, aportando encanto mediterráneo y un entorno agradable para disfrutar al aire libre.

La vivienda dispone de ventanas de aluminio, calefacción de gas ciudad, chimenea y espacio de aparcamiento exterior adicional al garaje.

Gracias a su ubicación, vistas al mar, estudio independiente y licencia turística, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto como segunda residencia como inversión con potencial de rentabilidad en la Costa Brava.

API COL·LEGIAT N. 763/GIRONA~registre d’agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638~~· El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro de la propiedad y gestoría).~· Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio.~· El inmueble se vende en el estado actual. La información expuesta es orientativa y puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarias.~.