Name: Gerona - Sant Llorenç de la Muga - 255 m²
SKU: TR431155
Price: 365000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

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Ref: TR431155

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Description

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Some homes stand out for their spaces, others for the feeling they evoke. This magnificent traditional Catalan stone house offers both: authentic architecture, rooms full of character and a beautifully maintained interior that allows you to enjoy its charm from day one.

Located in the heart of the village, less than two hours from Barcelona and close to Figueres’ high-speed rail station, it offers peaceful surroundings with convenient transport links. An ideal setting for a second home, for combining remote working with a relaxed lifestyle, or for exploring a rural tourism project, subject to the relevant regulations and licences.

The ground floor welcomes you with a grand traditional carriage entrance, a space that evokes the property’s history and leads to the main staircase.

On the first floor, the living and dining room with a fireplace provides an inviting setting for leisurely meals and cosy winter days. An equipped kitchen, two double bedrooms and a full bathroom complete this comfortable, welcoming floor. Three balconies overlooking the main square connect the home with village life, bringing in natural light and charming views.

The second floor features a central landing, three double bedrooms and another full bathroom, providing ample space to accommodate family and guests comfortably.

On the top floor, the charming attic rooms lead to one of the home’s most special features: a sun terrace with panoramic views of the bell tower and surrounding mountains. A lovely spot for breakfast outdoors, a quiet read or simply taking in the scenery.

Ready to move into, the house has heating throughout and retains its original period furniture in excellent condition, enhancing its distinctive character and timeless appeal.

A unique property for those seeking space, tranquillity and the beauty of a home with history. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~ don’t sell houses, we awaken dreams.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

APIALIA0060. Hay casas que destacan por sus espacios y otras por lo que transmiten. Esta magnífica casa pairal de piedra original reúne ambas cualidades: arquitectura tradicional catalana, estancias llenas de carácter y una cuidada conservación que permite disfrutar de su esencia desde el primer día.

Situada en el corazón del pueblo, a menos de dos horas de Barcelona y cerca de la estación del AVE de Figueres, ofrece un entorno tranquilo con buenas conexiones. Un lugar para establecer una segunda residencia, combinar teletrabajo y calidad de vida o plantear un proyecto de turismo rural, sujeto a la normativa y las licencias correspondientes.

La planta baja recibe con una majestuosa entrada tradicional para carruajes, un espacio que evoca la historia de la propiedad y da paso a la escalera principal.

En la primera planta, el salón-comedor con chimenea invita a disfrutar de las sobremesas y de los días de invierno. La cocina equipada, dos dormitorios dobles y un baño completo conforman una planta cómoda y acogedora. Tres balcones abiertos a la Plaza Mayor conectan la vivienda con la vida del pueblo y aportan luz y vistas al conjunto.

La segunda planta dispone de un recibidor distribuidor, tres dormitorios dobles y otro baño completo, ofreciendo espacio para alojar a familiares e invitados con comodidad.

En la última planta, las acogedoras buhardillas conducen a uno de los rincones más especiales de la casa: una terraza-solárium con vistas panorámicas al campanario y a las montañas. Un espacio para desayunar al aire libre, leer con calma o contemplar el paisaje.

Lista para entrar a vivir, la vivienda cuenta con calefacción en todas las estancias y conserva muebles originales de época en perfecto estado, que refuerzan su personalidad y su valor como conjunto.

Una propiedad singular para quienes buscan espacio, tranquilidad y la belleza de una casa con historia. ~De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

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