Name: Gerona - Santa Cristina d'Aro - 169m2
SKU: TR380199
Price: 400000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR380199

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161 m²

Building area

4 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

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Address: Dr. Casals St., Girona (Area: Santa Cristina d\'Aro)Price: €400,000Condition: In good conditionNet Floor Area: 145 m²Built Area: 161 m²Energy Consumption: 170.00 kWh/m² per year (Rating: E)Emissions: 36.00 kg CO2/m² per year (Rating: E)Occupancy Certificate: CHG Number Resale Property Purchase (Catalonia)Important price informationThe advertised price does not include purchase taxes or additional costs.Main tax (ITP)Applied in Catalonia based on property price:• Up to €600,000 → 10%• €600,001 – €900,000 → 11%• €900,001 – €1,500,000 → 12%• Over €1,500,000 → 13%✔ Reduced rates may apply in specific cases. Calculated on the higher value between purchase price and cadastral reference value.Other costs• Notary• Land Registry• Legal/administrative services (optional) Estimated total: 10% – 13% additional.Agency fees✔ Included in the price✔ No cost for the buyer unless additional services are contractedAICAT Registration Number: 1786API Number: 13480Large Property Holder: NoDiscover this charming semi-detached house located in a quiet area of Santa Cristina d’Aro, very close to the town center and surrounded by nature. Built in 1988, the house stands out for its spaciousness, natural light, and excellent layout across a ground floor plus two upper floors, ideal for families or as a second home.On the ground floor, you\'ll find a practical bathroom with a shower, a garage with oil-fired water heating (3,000-liter tank), a fully equipped kitchen with butane gas, and a pleasant living-dining room with a fireplace, perfect for enjoying cozy moments year-round. From the living room and kitchen, you can access a terrace with a private garden and barbecue, ideal for outdoor gatherings and enjoying the local climate.The first floor houses the sleeping area, with four bedrooms: three doubles with access to a balcony and one single, all with exterior views, as well as a full bathroom.On the second floor is a multipurpose room, perfect as a playroom, office, or relaxation area, with access to a private terrace, as well as a small storage room providing extra storage space.This property has great potential, boasts ample outdoor space, and is located in a peaceful, family-friendly neighborhood, just minutes from amenities, shops, and the best beaches of the Costa Brava.A unique opportunity to live in Santa Cristina d’Aro with comfort, space, and a high quality of life.V&G ¡ Our success is to achieve yours!

W-686106. C/ Dr. Casals , Girona (Zona: Santa Cristina d´Aro )•Precio: 400.000 €•Estado: en buen estado •Sup. útil: 145 m2•Sup. construida: 161m2•Consumo de Energía kWh/m² Año: 170,00 kWh/m2 E•Emisiones Kg CO2/m² Año: 36,00 kgCO2/m2 E•Cédula de Habitabilidad: CHG Número Compra de vivienda de segunda mano (Cataluña)Información importante sobre el precioEl precio publicado no incluye los gastos ni impuestos de la compra.Impuesto principal (ITP)En Cataluña, se aplica según el precio del inmueble:• Hasta 600.000 € → 10%• De 600.001 € a 900.000 € → 11%• De 900.001 € a 1.500.000 € → 12%• Más de 1.500.000 € → 13%✔ Existen posibles tipos reducidos (5%, 7%, 3% o 4%) según el perfil del comprador o la vivienda. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia de Catastro.Otros gastos• Notaría (escritura)• Registro de la Propiedad• Gestoría (opcional) Total orientativo: entre un 10% y un 13% adicional.Honorarios inmobiliarios✔ Incluidos en el precio (parte vendedora)✔ Sin coste para el comprador, salvo servicios adicionalesNúmero Registro AICAT: 1786Número API: 13480Gran tenedor: NoDescubre esta acogedora casa pareada situada en una tranquila zona de Santa Cristina d’Aro, muy próxima al centro y rodeada de naturaleza. Construida en 1988, la vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y su excelente distribución en planta baja + dos plantas, ideal para familias o como segunda residencia.En la planta baja encontramos un práctico baño con plato de ducha, un garaje con calefacción de agua por gasoil (depósito de 3.000 litros), una cocina totalmente equipada con gas butano y un agradable salón-comedor con chimenea, perfecto para disfrutar de momentos acogedores durante todo el año. Desde el salón y la cocina se accede a una terraza con jardín privado, que cuenta con barbacoa, ideal para reuniones al aire libre y disfrutar del clima de la zona.La primera planta alberga la zona de descanso, con cuatro habitaciones: tres dobles con salida a balcón y una individual, todas exteriores, además de un baño completo.En la segunda planta se sitúa una sala polivalente, perfecta como sala de juegos, despacho o zona de relax, con salida a una terraza privada, además de un pequeño trastero que aporta un extra de almacenamiento.Una vivienda con gran potencial, espacios exteriores y ubicada en un entorno tranquilo y familiar, a pocos minutos de los servicios, comercios y de las mejores playas de la Costa Brava.Una oportunidad única para vivir en Santa Cristina d’Aro con comodidad, espacio y calidad de vida.V&G ¡ Nuestro éxito es conseguir lograr el suyo !.