Xalet independent amb terreny en venda a la España, Santa Cristina d'Aro, ref.: TR157960

Address: C/ Santa Cristina d\'Aro, Girona (Area: Santa Cristina d\'Aro)Price: €4,000,000Condition: In very good conditionNet floor area: 810 m²Built area: 900 m²Energy consumption: 281.00 kWh/m² per year FEmissions: 63.00 kg CO2/m² per year FOccupancy Certificate: CHG Number Resale Property Purchase (Catalonia)Important price informationThe advertised price does not include purchase taxes or additional costs.Main tax (ITP)Applied in Catalonia based on property price:• Up to €600,000 → 10%• €600,001 – €900,000 → 11%• €900,001 – €1,500,000 → 12%• Over €1,500,000 → 13%✔ Reduced rates may apply in specific cases. Calculated on the higher value between purchase price and cadastral reference value.Other costs• Notary• Land Registry• Legal/administrative services (optional) Estimated total: 10% – 13% additional.Agency fees✔ Included in the price✔ No cost for the buyer unless additional services are contractedAICAT Registration Number: 1786API Number: 13480Large Property Holder: NoUnique and exclusive farmhouse in the Baix Empordà region.Located in one of the most beautiful areas of the Baix Empordà, in the heart of the Costa Brava, this spectacular 18th-century estate is ideally situated near the town center, in a peaceful and well-connected setting. Its privileged location allows quick access to towns such as Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, and S’Agaró, as well as all their beaches, shops, and services. Barcelona is just 1 hour away, and Girona Airport is 30 minutes away.The property boasts 900 m² of living space, including the main farmhouse and outbuildings, distributed across spacious and elegant areas that lend it a unique character. The farmhouse features 9 bedrooms and 6 bathrooms, several living rooms for winter and summer, a large kitchen, a wine cellar, a games room, and inviting porches perfect for enjoying gatherings with family and friends throughout the year.In addition, the estate includes two separate annexes, each with three bedrooms, a bathroom, kitchen, dining room, and terraces. There is also a caretaker\'s house, a charming chapel, a swimming pool, and numerous internal pathways that wind through a spectacular 17,700 m² plot, filled with fruit trees and enchanting viewpoints. The property also features several wells and a lovely lake.The property also features a lovely swimming pool with summer porches with beautiful archways where you can eat and enjoy the natural surroundings, as well as several wells and a beautiful lakeV&G ¡ Our success is to achieve yours!

W-6554. C/ Santa Cristina d´Aro , Girona (Zona: Santa Cristina d´Aro )•Precio: 4.000.000 €•Estado: en muy buen estado •Sup. útil: 810 m²•Sup. construida: 900 m²•Consumo de Energía kWh/m² Año: 281,00 kWh/m2 F•Emisiones Kg CO2/m² Año: 63,00 kgCO2/m2 F•Cédula de Habitabilidad: CHG Número Compra de vivienda de segunda mano (Cataluña)Información importante sobre el precioEl precio publicado no incluye los gastos ni impuestos de la compra.Impuesto principal (ITP)En Cataluña, se aplica según el precio del inmueble:• Hasta 600.000 € → 10%• De 600.001 € a 900.000 € → 11%• De 900.001 € a 1.500.000 € → 12%• Más de 1.500.000 € → 13%✔ Existen posibles tipos reducidos (5%, 7%, 3% o 4%) según el perfil del comprador o la vivienda. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia de Catastro.Otros gastos• Notaría (escritura)• Registro de la Propiedad• Gestoría (opcional) Total orientativo: entre un 10% y un 13% adicional.Honorarios inmobiliarios✔ Incluidos en el precio (parte vendedora)✔ Sin coste para el comprador, salvo servicios adicionalesNúmero Registro AICAT: 1786Número API: 13480Gran tenedor: NoMasia única y exclusiva en el Baix Empordà.Ubicada en una de las zonas más bellas del Baix Empordà, en pleno corazón de la Costa Brava, esta espectacular finca del siglo XVIII goza de una ubicación ideal cerca del centro del pueblo, en un entorno tranquilo y bien comunicado. Su privilegiada ubicación permite un rápido acceso a localidades como Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols y S’Agaró, así como a todas sus playas, tiendas y servicios. Barcelona se encuentra a tan solo 1 hora y el aeropuerto de Girona a 30 minutos.La propiedad cuenta con 900 m² ( masia principal y anexos ) , distribuidos en espacios amplios y elegantes que le confieren un carácter único y exclusivo . La finca principal consta de dormitorios y 6 baños, varias salas de estar para invierno y verano, una amplia cocina, una bodega, una sala de juegos y acogedores porches perfectos para disfrutar de reuniones con familiares y amigos durante todo el año.Además, la finca incluye dos anexos independientes, cada uno con tres dormitorios, un baño, cocina, comedor y terrazas. También cuenta con casa de guardas así como una encantadora capilla, una piscina y numerosos senderos internos que serpentean a través de una espectacular parcela de 17.700 m², repleta de árboles frutales y miradores con vistas encantadoras. La propiedad también dispone de bonita piscina con porches de verano con bonitas arcadas donde comer y disfruter de todo el entorno natural, así como varios pozos y un precioso lago,La finca es ideal para cualquier disfrute, familiar, turismo rural, etc..... No dude en contactarnos porque le fascinará!!!! V&G ¡ Nuestro éxito es conseguir lograr el suyo !.