Name: Gerona - Empuriabrava - 220m2
SKU: TR330476
Price: 639000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR330476

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Type of offer

220 m²

Building area

4 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

Experience the unique lifestyle of Empuriabrava, the largest residential marina in Europe, with direct access to the canals and the Mediterranean Sea. This 3-storey semi-detached villa offers 220 m2 built (189 m2 usable) on a 104 m2 plot, combining space, comfort and the perfect nautical lifestyle.

The property features:~~4 spacious and bright bedrooms~~3 full bathrooms~~Living room with access to terrace and balcony~~Private garage included~~Storage room~~Built in 1991 and in excellent condition, with modern upgrades for comfort and efficiency:~✅ Private mooring of 4.5 m x 14 m (before the bridges, easy access to open sea)~✅ Private lift~✅ Heating and cooling system with heat pump + latest aerothermal technology~✅ Fully equipped kitchen~✅ Air conditioning~✅ North-west orientation~~ Prime location in a quiet residential area of Empuriabrava, just minutes away from the beach, shops, restaurants and all amenities.

This villa is perfect both as a permanent residence and as a holiday home on the Costa Brava, offering the privilege of a private mooring to fully enjoy sailing and the Mediterranean lifestyle.

A unique property that combines luxury, comfort and the best location in Empuriabrava.

Habitability certificate: CHG~Ref. energy certificate: CZVJB1MRD~~In accordance with current regulations, it is hereby stated that the owner does not hold the status of large property holder. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~~ · it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

COMP0103. Vive la experiencia única de residir en Empuriabrava, la marina residencial más grande de Europa, con acceso directo a los canales y al mar Mediterráneo. Este chalet adosado de 3 plantas ofrece 220 m2 construidos (189 m2 útiles) sobre una parcela de 104 m2, combinando amplitud, comodidad y estilo de vida náutico.

La vivienda cuenta con:~~4 dormitorios amplios y luminosos~~3 baños completos~~Salón con salida a terraza y balcón~~Plaza de garaje incluida~~Trastero~~Construido en 1991, en muy buen estado, con mejoras de eficiencia y confort:~✅ Amarre privado de 4,5 m x 14 m (ubicado antes de los puentes, con fácil acceso a mar abierto)~✅ Ascensor interior~✅ Climatización por bomba de frío/calor + Aerotermia de última generación~✅ Cocina totalmente equipada~✅ Aire acondicionado~✅ Orientación noroeste~~ Ubicación estratégica: zona tranquila de Empuriabrava, a pocos minutos de la playa, comercios, restaurantes y servicios.

Este chalet es ideal tanto como residencia principal como para quienes buscan una segunda residencia en la Costa Brava con amarre privado para disfrutar al máximo de la navegación y el estilo de vida mediterráneo.

Una propiedad única que combina lujo, comodidad y la mejor ubicación en Empuriabrava.

Cédula: CHG~Ref. certificado energético: CZVJB1MRD~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor. De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..