Name: Gerona - Flaçà - 4179m2
SKU: TR363847
Price: 525000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR363847

19 photo

Sale

Type of offer

Urban

Land type

4 179 m²

Total area

Description

English

Spanish

Developable urban plot in Flaçà, Girona region. Total area 4,179 m2; consolidated land zoned for single-family homes (3.3a). Buildability: minimum plot 350 m2, occupancy 35%, height 6.5 m + attic, 1 dwelling per plot. Development options: 10 plots (≈401–440 m2 each) or 8 plots (≈502–545 m2 each), both compliant with current zoning and suitable for immediate development. Location: 2 minutes to town centre; near train station (R11, R2 Nord); 15 minutes to Girona. Flat site with reduced execution costs; high demand for detached homes; strong investment with potential for 8–10 units and quick return. Utilities at the plot edge.

PARCEL·LA PER A PROMOTORS - FLAÃÁ (GIRONA)
Oportunitat de desenvolupament per a 8-10 habitatges unifamiliars
Presentem una de les millors oportunitats actuals per a promotors a la zona Gironina: una parcel·la urbana consolidada de 4.179 m2 al Centre de FlaÃ§Ã , una ubicació estratÃ¨gica, plana i perfectament connectada amb l'estació de trens i la C-66 que connecta el poble de FlaÃ§Ã amb Girona i la Costa Brava.
________________________________________
Dades principals de la propietat
- Superfície total: 4.179 m2 segons cadastre
CADASTRE FITXA
- Qualificació urbanística: SÃ²l urbÃ consolidat com Unifamiliar AÃ¯llada clau 3.3a (Pla d'Ordenació Urbanística Municipal)
PLA URBANÍSTIC PARCEL·LA
- Edificabilitat i parÃ metres:
- Parcel·la mínima: 350 m2
- Ocupació: 35%
- AlÃ§ada reguladora: 6,5 m + sota coberta
- Densitat: 1 habitatge per parcel·la
- Tipologia prevista: Habitatges unifamiliars aÃ¯llats de gamma mitjana-alta.
________________________________________
Potencial de desenvolupament
S'han elaborat dues propostes tÃ¨cniques preliminars (Estudi Previ):
- Proposta 1: 10 parcel·les
Superfícies aproximades entre 401 m2 i 440 m2 cadascuna (veure plÃ nols)
PLANELLS DIVISIÓ PARCEL·LES
- Proposta 2: 8 parcel·les
Superfícies entre 502 m2 i 545 m2, oferint projectes de més volum i millor rendibilitat per unitat
PLANELLS DIVISIÓ PARCEL·LES
Ambdues alternatives encaixen amb la normativa urbanística vigent i permeten un desenvolupament immediat.
________________________________________
- Ubicació estratÃ¨gica
La parcel·la estÃ situada:
- A 2 minuts caminant del centre del poble
- A prop de l'estació de tren (R11 i R2 Nord)
- A 15 min de Girona
- En un entorn residencial tranquil i amb alta demanda de cases unifamiliars
________________________________________
- Punt fort per a promotors
- SÃ²l urbÃ consolidat ? no cal desenvolupament urbanístic
- Parcel·la plana amb reducció important de costos d'execució
- Possibilitat clara de 8 o 10 habitatges
- Entorn amb alta demanda i baixa oferta
- Excel·lent oportunitat d'inversió amb retorn rÃ pid
- Serveis i escomeses a peu de parcel.la
Truca'ns sense compromís per a més informació i visites
609314045 Joan