Name: Gerona - Flaçà - 4179m2
SKU: TR363847
Price: 525000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR363847

19 Фото

Продажа

Тип предложения

Под строительство

Тип земли

4 179 м²

Общая площадь

Описание

Русский

Español

Участок 4 179 м² в центре Flaçà (Гирона), урбанизированная территория. Категория: Sòl urbà consolidat; тип: Unifamiliar aislada (ключ 3.3a). Параметры застройки: минимальная площадь участка 350 м²; застройка 35%; высота регламентирована 6,5 м (+ мансарда); плотность 1 дом на участок; типология: отдельно стоящие дома средней–высокой гаммы. Потенциал: две концепции: 1) 10 участков по 401–440 м²; 2) 8 участков по 502–545 м²; обе соответствуют нормам и позволяют немедленную застройку. Расположение: 2 минуты пешком до центра, рядом вокзал (R11 и R2 Nord), 15 минут до Жироны; тихий жилой район с высоким спросом на дома. Преимущества: готовый урбанизированный участок, ровный рельеф, сниженные затраты на реализацию, возможность 8–10 домов, высокий спрос и низкое предложение, потенциал быстрого возврата инвестиций; коммуникации и сети на границе участка.

PARCEL·LA PER A PROMOTORS - FLAÃÁ (GIRONA)
Oportunitat de desenvolupament per a 8-10 habitatges unifamiliars
Presentem una de les millors oportunitats actuals per a promotors a la zona Gironina: una parcel·la urbana consolidada de 4.179 m2 al Centre de FlaÃ§Ã , una ubicació estratÃ¨gica, plana i perfectament connectada amb l'estació de trens i la C-66 que connecta el poble de FlaÃ§Ã amb Girona i la Costa Brava.
________________________________________
Dades principals de la propietat
- Superfície total: 4.179 m2 segons cadastre
CADASTRE FITXA
- Qualificació urbanística: SÃ²l urbÃ consolidat com Unifamiliar AÃ¯llada clau 3.3a (Pla d'Ordenació Urbanística Municipal)
PLA URBANÍSTIC PARCEL·LA
- Edificabilitat i parÃ metres:
- Parcel·la mínima: 350 m2
- Ocupació: 35%
- AlÃ§ada reguladora: 6,5 m + sota coberta
- Densitat: 1 habitatge per parcel·la
- Tipologia prevista: Habitatges unifamiliars aÃ¯llats de gamma mitjana-alta.
________________________________________
Potencial de desenvolupament
S'han elaborat dues propostes tÃ¨cniques preliminars (Estudi Previ):
- Proposta 1: 10 parcel·les
Superfícies aproximades entre 401 m2 i 440 m2 cadascuna (veure plÃ nols)
PLANELLS DIVISIÓ PARCEL·LES
- Proposta 2: 8 parcel·les
Superfícies entre 502 m2 i 545 m2, oferint projectes de més volum i millor rendibilitat per unitat
PLANELLS DIVISIÓ PARCEL·LES
Ambdues alternatives encaixen amb la normativa urbanística vigent i permeten un desenvolupament immediat.
________________________________________
- Ubicació estratÃ¨gica
La parcel·la estÃ situada:
- A 2 minuts caminant del centre del poble
- A prop de l'estació de tren (R11 i R2 Nord)
- A 15 min de Girona
- En un entorn residencial tranquil i amb alta demanda de cases unifamiliars
________________________________________
- Punt fort per a promotors
- SÃ²l urbÃ consolidat ? no cal desenvolupament urbanístic
- Parcel·la plana amb reducció important de costos d'execució
- Possibilitat clara de 8 o 10 habitatges
- Entorn amb alta demanda i baixa oferta
- Excel·lent oportunitat d'inversió amb retorn rÃ pid
- Serveis i escomeses a peu de parcel.la
Truca'ns sense compromís per a més informació i visites
609314045 Joan