Name: Girona - Llançà - 594m2
SKU: TR399940
Price: 850000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR399940

32 photo

Sale

Type of offer

334 m²

Building area

7 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

Magnificent house in the heart of Port de Llançà, located in the highly sought-after area of La Farella. Just 450 metres from the nearest beach, you can easily walk to iconic beaches such as La Farella, Les Tonyines and Les Carboneres.

On the ground floor, you will find an impressive garage with space for several vehicles, or it can even be converted into your own private gym. The curious will discover a hidden door leading to a small wine cellar.

The entire living space is located on the first floor and includes two en-suite bedrooms with fitted wardrobes and private bathrooms, as well as several double bedrooms and an additional toilet. The kitchen is fully equipped and provides direct access to a charming outdoor summer kitchen that leads to an Andalusian-style rear patio.

The living room is spacious and bright, connecting directly to a front terrace where a beautiful south-facing swimming pool is located.

The perfect place to enjoy the sun all day long!~~Habitability certificate: CHG~Ref. energy certificate: QHN3GNDW9~~In accordance with current regulations, it is stated that the owner does not hold the status of a large property holder. In accordance with art. 20.1 of the TRLGDCU, the price of the property does not include taxes or expenses, which will be borne by the buyer. The transaction will be subject to Property Transfer Tax (ITP) or, where applicable, VAT and Stamp Duty (AJD), at the applicable rate, in addition to notary and land registry fees (subject to official tariffs).

The buyer will not pay any real estate agency fees. If administrative management services are contracted, the applicable fees will be those expressly agreed upon.

In the case of mortgage financing, the related costs will be those agreed with the financial institution.

Contact us and book your visit!~~Immo Somnis · Specialists in the Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~~ · it, we make it happen.~Real estate in Roses, l’Escala and the whole Empordà.

V1327. Magnífica casa en el corazón del Port de Llançà, situada en la preciada zona de La Farella. A tan solo 450 metros de la playa más cercana, tendrás acceso a pie a las playas icónicas como La Farella, Les Tonyines y Les Carboneres. ~~En la planta baja encontrarás un impresionante garaje con capacidad para varios vehículos o incluso podrás transformarlo en tu propio gimnasio. Los curiosos descubrirán una puerta escondida que lleva a una pequeña bodega.

La vivienda se encuentra completa en la primera planta e incluye dos habitaciones tipo suite con armarios empotrados y baños privados, además de varias habitaciones dobles y un aseo adicional. La cocina está completamente equipada y ofrece acceso directo a una encantadora cocina de verano al aire libre que conduce al patio trasero estilo andaluz.

El salón es amplio y luminoso, conectando directamente con una terraza frontal donde se ubica una hermosa piscina orientada hacia el sur.

¡El lugar perfecto para disfrutar del sol durante todo el día!~~Cédula: CHG~Ref. certificado energético: QHN3GNDW9~~De conformidad con la normativa vigente, se informa que el propietario no ostenta la condición de gran tenedor.

De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).

El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.

En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.

¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~Tel. +34 972 091 430 · +34 635 671 946~ · ú sueña, nosotros lo hacemos realidad.~Inmobiliaria Roses, l\'Escala y todo el Empordà..