Name: Gerona - Mont-ras - 1209m2
SKU: TR288310
Price: 1090000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR288310

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366 m²

Building area

5 rooms

Rooms

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Description

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C/ dels Magraners (Area: Mont-ras)Price: €1,090,000Condition: In very good conditionNet area: 330 m²Built area: 366 m²Energy consumption: 288.00 kWh/m² year (F)Emissions: 69.00 kg CO2/m² year (F)Certificate of Occupancy: CHG Number Resale Property Purchase (Catalonia)Important price informationThe advertised price does not include purchase taxes or additional costs.Main tax (ITP)Applied in Catalonia based on property price:• Up to €600,000 → 10%• €600,001 – €900,000 → 11%• €900,001 – €1,500,000 → 12%• Over €1,500,000 → 13%✔ Reduced rates may apply in specific cases. Calculated on the higher value between purchase price and cadastral reference value.Other costs• Notary• Land Registry• Legal/administrative services (optional) Estimated total: 10% – 13% additional.Agency fees✔ Included in the price✔ No cost for the buyer unless additional services are contractedAICAT Registration Number: 1786API Number: 13480Large Property Holder: NoExclusive house in Mont-ras with private garden, swimming pool and well.Impressive house in Mont-ras, well-preserved and with exceptional featuresThis charming property, built in 1996, is presented in impeccable condition, standing out for its careful preservation and comfort. Located in a quiet area of Mont-ras, the home offers a layout designed for the comfort of the entire family.With 5 double bedrooms, one of which serves as an office, and another en suite with a private bathroom that includes both a shower and a relaxing whirlpool tub, this house is the ideal place to rest and enjoy. It also has 3 full bathrooms that guarantee comfort for all members of the household.The living-dining room, with a cozy fireplace, becomes the heart of the house, perfect for family gatherings or enjoying a quiet evening. The spacious and functional kitchen-diner has direct access to a private garden with a pool, an ideal space to enjoy the good weather and sunshine throughout the day, thanks to its orientation.On the second floor, a terrace connects the three bedrooms, offering direct and spacious access to enjoy the views.The property also features oil heating and air conditioning with heat/cold pump, ensuring a pleasant environment year-round, the house has several porches with various rooms to enjoy the garden and pool area. A well supplies the entire house.For your convenience, there is a garage with capacity for four cars, providing ample storage and parking space.Without a doubt, this is a house with everything you need to live comfortably, peacefully, and in style in one of the best locations in Mont-ras.V&G ¡ Our success is to achieve yours!

W-685942. C/ dels Magraners (Zona: Mont-ras )•Precio: 1.090.000 €•Estado: en muy buen estado •Sup. útil: 330 m²•Sup. construida: 366 m²•Consumo de Energía kWh/m² Año: 288,00 kWh/m2 F•Emisiones Kg CO2/m² Año: 69,00 kgCO2/m2 F•Cédula de Habitabilidad: CHG Número Compra de vivienda de segunda mano (Cataluña)Información importante sobre el precioEl precio publicado no incluye los gastos ni impuestos de la compra.Impuesto principal (ITP)En Cataluña, se aplica según el precio del inmueble:• Hasta 600.000 € → 10%• De 600.001 € a 900.000 € → 11%• De 900.001 € a 1.500.000 € → 12%• Más de 1.500.000 € → 13%✔ Existen posibles tipos reducidos (5%, 7%, 3% o 4%) según el perfil del comprador o la vivienda. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el valor de referencia de Catastro.Otros gastos• Notaría (escritura)• Registro de la Propiedad• Gestoría (opcional) Total orientativo: entre un 10% y un 13% adicional.Honorarios inmobiliarios✔ Incluidos en el precio (parte vendedora)✔ Sin coste para el comprador, salvo servicios adicionalesNúmero Registro AICAT: 1786Número API: 13480Gran tenedor: NoExclusiva casa en Mont-ras con jardin privativo , piscina y pozo.Impresionante casa en Mont-ras, bien conservada y con características excepcionalesEsta encantadora propiedad, construida en 1996, se presenta en un estado impecable, destacando por su cuidada conservación y comodidad. Ubicada en una zona tranquila de Mont-ras, la vivienda ofrece una distribución pensada para el confort de toda la familia.Con 5 dormitorios dobles, uno de los cuales se destina como despacho, y otro en suite con baño privado que incluye tanto un plato de ducha como una relajante bañera de hidromasaje, esta casa es el lugar ideal para descansar y disfrutar. Además, cuenta con 3 baños completos que garantizan comodidad para todos los miembros del hogar.El salón comedor, con una acogedora chimenea, se convierte en el corazón de la casa, perfecto para reuniones familiares o para disfrutar de una velada tranquila. La cocina office, amplia y funcional, tiene salida directa a un jardín privado con piscina, un espacio ideal para disfrutar del buen tiempo y del sol durante todo el día, gracias a su orientación.En la segunda planta, una terraza conecta con las tres habitaciones, ofreciendo un acceso directo y amplio para disfrutar de las vistas.La propiedad también cuenta con una calefacción de gasoil y aire acondicionado con bomba de calor/frío en toda las estancias de la casa, así como ventiladores en los techos,, asegurando un ambiente agradable durante todo el año.Para su comodidad, dispone de un garaje con capacidad para 4 coches, proporcionando amplio espacio de almacenamiento y aparcamiento, la casa dispone de varios porches con varias estancias para disfrutar de la zona del jardin y la piscina. Pozo que abastece toda la casa.Sin lugar a dudas, una casa con todo lo que necesitas para vivir con comodidad, tranquilidad y estilo en una de las mejores ubicaciones de Mont-ras.V&G ¡ Nuestro éxito es conseguir lograr el suyo !.